Der umfassende Ratgeber

Ihre Traumimmobilie im Ausland finden

Willkommen bei Ferienwohnung-Kaufen.eu – Ihrem umfassenden Ratgeber für den Kauf von Ferienimmobilien im Ausland. Ob sonnige Küste in Spanien, idyllisches Landhaus in der Toskana oder moderne Apartment in Kroatien – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer perfekten Auslandsimmobilie.

Warum Sie uns vertrauen können:

• Expertenwissen zu rechtlichen und steuerlichen Aspekten in allen beliebten Ferienimmobilien-Ländern
• Aktuelle Marktanalysen und Preisentwicklungen für informierte Kaufentscheidungen
• Schritt-für-Schritt Anleitungen für einen reibungslosen Kaufprozess im Ausland
• Netzwerk aus Experten vor Ort für sichere Transaktionen und persönliche Beratung

Jetzt informieren und Traumimmobilie im Ausland finden!

Beliebte Länder für Ferienimmobilien

Spanien

Warum Spanien?

Spanien bleibt eines der beliebtesten Ziele für deutsche Käufer von Ferienimmobilien. Das angenehme Klima, die vielfältigen Regionen und die relativ stabilen Immobilienpreise machen das Land zu einer attraktiven Wahl.

Top-Regionen

• Costa del Sol: Sonnige Küstenabschnitte mit internationaler Atmosphäre
• Balearen (Mallorca, Ibiza): Beliebte Inseln mit ganzjähriger Attraktivität
• Costa Blanca: Preiswertere Alternative mit wachsender Infrastruktur
• Barcelona/Katalonien: Urbanes Flair mit kulturellem Reichtum

Rechtliche Besonderheiten

• NIE-Nummer (Ausländer-ID) erforderlich
• Notarielle Beglaubigung aller Kaufverträge
• 10% Grunderwerbssteuer (ITP) für Bestandsimmobilien
• Jährliche Vermögenssteuer für Nicht-Residenten

Preisübersicht

• Apartments an der Küste: ab 150.000 EUR
• Villen mit Meerblick: ab 350.000 EUR
• Landhäuser im Inland: ab 200.000 EUR

Italien

Warum Italien?

Italiens zeitlose Schönheit, kulinarische Tradition und die Vielfalt der Landschaften machen das Land zu einem Traumziel für Immobilienkäufer. Von renovierungsbedürftigen Bauernhäusern bis zu luxuriösen Villen ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Top-Regionen

• Toskana: Klassisches Ziel mit idyllischen Landschaften
• Ligurien: Italienische Riviera mit malerischen Küstenorten
• Apulien: Aufstrebendes Gebiet mit authentischem Charakter
• Sardinien: Traumhafte Strände und exklusive Standorte

Rechtliche Besonderheiten

• Codice Fiscale (Steuernummer) erforderlich
• Zweistufiges Kaufverfahren (Vorvertrag und Hauptvertrag)
• Notarkosten von 2-3% des Kaufpreises
• Registrierungssteuer von 3% für Hauptwohnsitze, 10% für Zweitwohnsitze

Preisübersicht

• Renovierungsbedürftige Landhäuser: ab 80.000 EUR
• Moderne Apartments in beliebten Städten: ab 200.000 EUR
• Villen an der Küste: ab 400.000 EUR

Kroatien

Warum Kroatien?

Kroatien hat sich als attraktives Ziel für Immobilienkäufer etabliert, mit seiner atemberaubenden Adriaküste, den historischen Städten und einem verhältnismäßig günstigen Preisniveau im Vergleich zu Westeuropa.

Top-Regionen

• Istrien: Mediterrane Halbinsel mit toskanischem Flair
• Dalmatien: Traumhafte Küstenabschnitte und historische Städte
• Dubrovnik-Region: Exklusive Lage mit hoher Nachfrage
• Inseln: Hvar, Brač und Krk als beliebte Ziele

Rechtliche Besonderheiten

• EU-Bürger können ohne Einschränkungen kaufen
• Genehmigung des Justizministeriums für bestimmte Gebiete
• Grundbucheintrag entscheidend (oft nicht aktuell)
• 3% Grunderwerbssteuer

Preisübersicht

• Apartments in Küstennähe: ab 120.000 EUR
• Renovierte Steinhäuser: ab 180.000 EUR
• Luxusvillen mit Meerblick: ab 500.000 EUR

Portugal

Warum Portugal?

Portugal erfreut sich zunehmender Beliebtheit bei Immobilienkäufern aus Deutschland. Die sonnige Algarve, das milde Klima und die vergleichsweise günstigen Preise gepaart mit der freundlichen Bevölkerung machen das Land besonders attraktiv.

Top-Regionen

• Algarve: Sonnenverwöhnte Küstenregion mit hervorragender Infrastruktur
• Lissabon und Umgebung: Urbanes Leben mit Investmentpotenzial
• Silberküste (Costa de Prata): Authentisches Portugal zu moderaten Preisen
• Madeira: Subtropische Insel mit ganzjährig angenehmen Temperaturen

Rechtliche Besonderheiten

• NIF (Steuernummer) erforderlich für alle Transaktionen
• Einfaches und transparentes Kaufverfahren
• Grunderwerbsteuer (IMT) gestaffelt von 0-8%
• Non-Habitual Resident Programm mit Steuervorteilen

Preisübersicht

• Apartments an der Algarve: ab 180.000 EUR
• Stadtwohnungen in Lissabon: ab 250.000 EUR
• Landhäuser im Inland: ab 150.000 EUR

Griechenland

Warum Griechenland?

Griechenland bietet mit seinen zahlreichen Inseln, der langen Küstenlinie und den günstigen Preisen hervorragende Möglichkeiten für Ferienimmobilien. Die Gastfreundschaft der Griechen und das mediterrane Klima sind weitere überzeugende Faktoren.

Top-Regionen

• Kreta: Größte griechische Insel mit vielfältigen Möglichkeiten
• Peloponnes: Authentisches Griechenland mit historischem Reichtum
• Korfu: Grüne Insel mit britischem Einfluss und internationaler Gemeinschaft
• Kykladen (Santorini, Mykonos): Bekannte Inseln mit einzigartigem Charakter

Rechtliche Besonderheiten

• Genehmigung für Käufe in Grenzregionen erforderlich
• AFM (Steuernummer) notwendig
• Vollständige Prüfung der Eigentumsrechte wichtig (oft unklare Verhältnisse)
• 3,09% Grunderwerbsteuer seit 2023

Preisübersicht

• Traditionelle Häuser auf den Inseln: ab 100.000 EUR
• Apartments in Strandnähe: ab 80.000 EUR
• Villen mit Meerblick: ab 250.000 EUR

Kaufratgeber für Auslandsimmobilien

Der Kaufprozess im Überblick

1. Vorbereitung und Orientierung

• Festlegung des Budgets und Finanzierungsplanung
• Definition der persönlichen Anforderungen an die Immobilie
• Auswahl der Zielregion und erste Marktrecherche
• Kontaktaufnahme mit lokalen Immobilienmaklern und Banken

2. Besichtigung und Auswahl

• Organisation von Besichtigungsterminen
• Bewertung der Immobilien nach festgelegten Kriterien
• Prüfung der Infrastruktur und Umgebung
• Einholen von Vergleichsangeboten

3. Kaufverhandlung und Vertrag

• Preisverhandlung mit Verkäufer oder Makler
• Due-Diligence-Prüfung der Immobilie und des Grundbuchs
• Entwurf und Prüfung des Kaufvertrags durch lokalen Anwalt
• Klärung aller Nebenkosten und Steuern

4. Abwicklung und Übergabe

• Notartermin und Vertragsunterzeichnung
• Zahlung des Kaufpreises und der Nebenkosten
• Grundbucheintragung und Übertragung der Eigentumsrechte
• Übergabe der Immobilie und Schlüsselübergabe

5. Nach dem Kauf

• Anmeldung bei lokalen Versorgern (Strom, Wasser, Internet)
• Abschluss von Versicherungen
• Einrichtung eines lokalen Bankkontos
• Steueranmeldung im Ausland

Finanzierung Ihrer Auslandsimmobilie

Finanzierungsmöglichkeiten

• Eigenkapitalfinanzierung: Der sicherste, aber nicht immer mögliche Weg
• Hypothekenkredit in Deutschland: Finanzierung über deutsche Banken mit Beleihung der Auslandsimmobilie
• Kredit im Zielland: Oft bessere Konditionen, aber komplexere Abwicklung
• Mischfinanzierung: Kombination aus Eigenkapital und verschiedenen Kreditarten

Wichtige Finanzierungstipps

• Mindestens 30-40% Eigenkapital einplanen
• Währungsrisiken bei Nicht-Euro-Ländern beachten
• Zusätzliche Liquiditätsreserve für unerwartete Kosten
• Steuerliche Auswirkungen in beiden Ländern prüfen

Nebenkosten beim Immobilienkauf im Ausland

• Notarkosten (je nach Land 1-4% des Kaufpreises)
• Grunderwerbsteuer (variiert stark: 3-10%)
• Grundbucheintragung (0,5-2%)
• Maklergebühren (oft 3-7%, teils vom Käufer zu tragen)
• Anwaltskosten für rechtliche Beratung (1-2%)

Rechtliche Aspekte

Grundlegende Rechtsfragen

• Eigentumsformen: Unterschiede zwischen verschiedenen Ländern
• Erbrecht im Ausland: Regelungen für den Nachlass
• Miteigentum/Teileigentum: Besonderheiten bei Apartments
• Bauland vs. Bestandsimmobilie: Unterschiedliche rechtliche Anforderungen

Steuerliche Aspekte

• Einkommensteuer: Bei Vermietung in beiden Ländern relevant
• Grundsteuer: Jährliche Abgaben an die Kommune
• Vermögensteuer: In einigen Ländern für Immobilienbesitzer fällig
• Erbschafts- und Schenkungssteuer: Länderübergreifende Regelungen beachten

Rechtssichere Kaufabwicklung

• Einschaltung eines spezialisierten Anwalts im Zielland
• Gründliche Prüfung aller Dokumente und Genehmigungen
• Notarielle Beglaubigung mit Übersetzung aller Unterlagen
• Sichere Zahlungsabwicklung über Treuhandkonten

Vermietung und Rendite

Vermietungsstrategien

• Langzeitvermietung: Stabilere Einnahmen, weniger Aufwand
• Ferienvermietung: Höhere Einnahmen, aber saisonabhängig und aufwendiger
• Mischform: Kombination aus Eigennutzung und Vermietung
• Vermietungsservice: Professionelle Verwaltung durch lokale Agenturen

Renditeberechnung

• Brutto-Mietrendite: Jährliche Mieteinnahmen / Kaufpreis × 100
• Netto-Mietrendite: (Mieteinnahmen – laufende Kosten) / Kaufpreis × 100
• Wertsteigerungspotenzial: Historische Entwicklung und Zukunftsprognosen
• Gesamtrendite: Kombination aus Mietrendite und Wertsteigerung

Steuerliche Behandlung der Vermietung

• Versteuerung der Mieteinnahmen im Land der Immobilie
• Anrechnung auf die deutsche Steuererklärung (Doppelbesteuerungsabkommen)
• Abschreibungsmöglichkeiten und absetzbare Kosten
• Umsatzsteuerliche Behandlung bei Ferienvermietung

Entscheidungshilfe: Welches Land passt zu Ihnen?

Für Sonnenanbeter und Strandliebhaber

• Spanien (Costa del Sol, Balearen): Garantiert viele Sonnentage, entwickelte Infrastruktur
• Portugal (Algarve): Atlantikküste mit spektakulären Stränden
• Griechenland (Inseln): Kristallklares Wasser und authentisches Inselleben

Für Kultur- und Genussliebhaber

• Italien (Toskana, Umbrien): Kulinarische Hochburgen mit reicher Kultur
• Frankreich (Provence, Languedoc): Wein, Käse und savoir-vivre
• Kroatien (Istrien): Mischung aus italienischen und slawischen Einflüssen

Für Naturfreunde und Aktivurlauber

• Österreich (Kärnten, Tirol): Ganzjahresnutzung für Wander- und Skiurlaub
• Norditalien (Südtirol, Gardasee): Bergen und Seen für vielfältige Aktivitäten
• Montenegro: Aufstrebende Destination mit beeindruckender Natur

Für Investoren mit Renditeorientierung

• Spanien (große Städte): Stabile Wirtschaft mit hoher Vermietungsnachfrage
• Portugal (Lissabon): Goldenes Visum und Steuervorteile für Nicht-Residenten
• Griechenland (Athen): Niedrige Einstiegspreise mit Wertsteigerungspotenzial